Държавата прави регистър на входовете: какво ще иска от всеки домоуправител

На 20 февруари 2026 г. беше обнародвана наредбата, която създава Единната информационна система на етажната собственост (ЕИСЕС) — държавен регистър на входовете и на това кой ги управлява. За домоуправителите тя носи ново задължение със кратък срок: един месец от избирането, за да се впишете в общината, и 14 дни за всяка следваща промяна.

Важното накратко. Наредбата е в сила от 20.02.2026 г., но членовете за вписването влизат в сила едва когато системата реално заработи. Дотогава важи старият ред от 2012 г. Официална дата за старта не е обявена към 30 септември 2026 г.

Какво представлява ЕИСЕС

Системата се води от Министерството на регионалното развитие и благоустройството и съдържа два публични регистъра:

• Регистър на професионалните управители — води се от министерството.
• Регистър на етажната собственост — води се от общинските администрации, със отделни партиди за сдруженията на собствениците и за управителните съвети (управителите).

Всеки вход получава идентификационен код, който остава непроменен след вписването, и електронна партида, към която се пази досие със документи.

Какво ще трябва да прави домоуправителят

Наредбата го казва пряко:

• Едномесечен срок от избирането. Управителният съвет (управителят) подава заявление за вписване пред общината по местонахождението на сградата — на хартия по образец или по електронен път.
• 14 дни за всяка промяна. Председателят на управителния съвет заявява пред общината всяка промяна в обстоятелствата, подлежащи на вписване, в 14-дневен срок от настъпването ѝ.
• 14 дни за общината. Служителят въвежда информацията в регистъра в 14-дневен срок от подаването на заявлението.

Какво ще пише за вашия вход

Това е частта, която си струва да се прочете внимателно, защото определя и какво ще трябва да съобщавате при промяна. В партидата на всяка етажна собственост се вписват:

• идентификационен код, адрес и идентификатор на сградата;
• имената на членовете на управителния съвет (или на професионалния управител), на контролния съвет и на касиера;
• копие от протокола;
• телефони за връзка и електронни адреси на членовете на управителния съвет;
• размерът на определените месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“;
• броят на самостоятелните обекти в сградата.

Обърнете внимание на предпоследното. Ако общото събрание промени вноската за фонда, това е обстоятелство, което подлежи на вписване — тоест влиза в 14-дневния срок. Същото важи за нов касиер или нов член на управителния съвет.

Кога започва да важи

Наредбата влиза в сила от деня на обнародването си, освен членовете за вписването (чл. 8, ал. 2 и 3, чл. 20, 21 и 22), които влизат в сила „от момента на започване на функционирането на ЕИСЕС“. Дотогава регистрацията върви по стария ред — Наредба № РД-02-20-8 от 2012 г.

След старта общинските и районните администрации имат 12 месеца, за да въведат всички налични данни за етажните собствености на своя територия.

Въпросът, на който наредбата не отговаря ясно

Срокът по чл. 21, ал. 1 тече от избирането на управителния съвет — не от старта на системата. Какво означава това за вход, който е избрал домоуправител преди системата да заработи, наредбата не казва изрично.

Прочитът, който изглежда логичен, е че за вече избраните управителни съвети вписването ще стане по общия ред, който общините ще въведат в 12-месечния си срок. Но това е разсъждение, а не текст от наредбата. Когато стартът бъде обявен, попитайте вашата районна или общинска администрация — те ще водят регистъра и те ще кажат какво и кога искат.

За професионалните домоуправители

Тук промяната е по-остра. Професионален управител ще може да упражнява дейността само след вписване в регистъра на министерството. Регистрацията важи пет години, подновява се със заявление до един месец преди изтичането ѝ, а наредбата урежда и сключването на застраховка „Професионална отговорност“. При изтекла и неподновена регистрация правото да се управлява етажна собственост по занятие се погасява.

Какво да направите още сега

Нищо от горното още не се иска от вас. Но когато се поиска, ще се иска бързо — а всичко, което ще трябва да подадете, е информация, която и без това би трябвало да е подредена:

• протокол от общото събрание, със който е избран управителният съвет;
• кой точно е в управителния съвет, кой е контрольорът и кой е касиерът;
• актуални телефони и имейли на управителния съвет;
• каква е месечната вноска за фонд „Ремонт и обновяване“;
• колко самостоятелни обекта има сградата.

Ако водите входа със Вход4, това са същите данни, които вече стоят в системата — домовата книга, съставът на управителния съвет, ставката за фонд „Ремонт и обновяване“ и протоколите от общите събрания. Разликата между „подредено“ и „в тетрадка“ ще се усети точно когато дойде срокът.

Ще ви кажем, когато заработи

Следим тази наредба и страниците на министерството. В деня, в който бъде обявена дата за старта на ЕИСЕС, ще пуснем новина — и ще известим всички, които са оставили имейл в регистъра на възможностите за вход.

Източници

• Наредба № РД-02-20-1 от 5 февруари 2026 г. за Единната информационна система на етажната собственост — обн. ДВ, бр. 20 от 20 февруари 2026 г.: dv.parliament.bg
• Пълен текст на наредбата на страницата на МРРБ: mrrb.bg
• Регистър на професионалните управители-търговци по чл. 47б от ЗУЕС: mrrb.bg/registri

Статията е информационна и е проверена спрямо текста на наредбата на 30 септември 2026 г. Не представлява правен съвет. Сроковете и редът за вписване се определят от наредбата и от общинската администрация, която води регистъра — преди да подадете документи, проверете официалния източник или се консултирайте със специалист.